越秀南洋、海珠石溪、番禺福涌、黄埔何棠下...这份文件，曝光广州万亿旧改计划
广州市2022年重点项目投资正式出炉！
2022年，广州市重点建设正式项目共650个，年度计划投资3452亿；预备项目共130个，年度计划投资188亿。
具体有哪些项目，可点击左下角阅读原文。
在这些重点项目里，相信大家是最关心的，就是关于旧改的内容，我们重点来说说。
先上数据。
2022年，广州城市更新等重点工作项目共54项（含6个预备项目），总投资高达万亿。
其中，有几个旧改项目的投资额非常高，何棠下364亿，沥滘300亿，陈田289亿，很夸张。
而我们此前提过的，珠江新城冼村；海珠琶洲赤沙、后航道的石溪、沥滘；荔湾大坦沙等重点功能区项目，很多都上榜了。
所以项目加起来，总投资额超过万亿。
是的，你没有看错，是万亿。
而2022年全年，广州市重点项目（含预备）年度投资计划是3640亿，旧改总投资是其两倍多。
如果算上专业批发市场、物流园区、村级工业园整治、土地储备，数据就更可观了。
这份文件，意味着什么？
我们有几个观点：
一、城市更新是新基建的一部分，政策提前发力。
广州十四五规划，城市更新和科创是发展双引擎的定位得到落地，这是发展的主要抓手。
我们可以回顾一下前两年的数据。
2021年广州市重点项目计划，城市更新项目共57项（含9项预备），没有给出投资金额，具体数据不得而知。
2020年，市重点 项目提到旧村改造16个，旧厂6个，年度计划是91亿，旧改总投资才1602亿。
两年时间，直接翻了十倍。
这里面的变化，大家细品。
其实，关于旧改，开发商的积极性是以政策的稳定和友善为基础的，正常的风险在投资之初就纳入考虑了，他们最怕准入性政策的突然变化。
二、旧改也是保障房主要用地来源，而今天央行、银保监会发布了保障房不纳入贷款集中度的管理，悄悄放开一个口子。
三、黄埔10个旧改，依旧是重点。
包括何棠下、萝峰、沙步、汤村、火村、刘村格岗、黄陂长安、大塱、横沙、凤尾。旧改总投资5094亿。
四、对于楼市，旧改如果持续发力，会有一大批手持拆迁款的买家入市，简单来说，就是供给侧改革+配资入场。
所以说，市重点项目，就相当于一个资金投放池，如此大的货币投放，势必会引发城市界面、配套的完善，一个妥妥的买房指南。